房地產行業開始淪為制造業，銀保監會梁濤，避免房價大起大落

在日常的工作與生活中，我們經常聽到的一名話便是“順勢而為，抓住機會”。因為，這樣，成功的概率會更大。就拿房地產來說，也是如此。如果你在近二十年的房地產賽道上，從現有的房價來看，除少數幾個城市外，基本上是任何一個時點買入都有收獲。也就是說，在十年前或五年前，你站在了商品住房這個風口上，如果還加了杠桿買入，其收益可能比你上二十年班的收入還多。這就是順勢的力量。

但是，就如天氣一樣，一年之內春夏秋冬一個也不會少，有夏天就會有冬天。房地產這條賽道同樣如此，不會平順的一往無前。

事實上，現在的樓市轉向已經開始。其理由如下：

一、對于房地產的認知發生了明顯的轉變。

房地產由經濟發展的支柱變成了泡沫風險，變成了擠占其它消費市場的主因。

國家金融與發展實驗室副主任、上海金融與發展實驗室主任曾剛表示，房地產貸款增速高企導致大量資金進入了房地產領域，擠占、吸附掉了原本屬于其他實體企業的資金，對整個經濟發展不利。

銀保監會主席郭樹清：那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人終會付出沉重代價一樣。

二、房地產行業開始淪為制造業。

房地產這條賽道目前基本上出現了轉向跡象，由原來的高利潤向制造業的低利或微利㔹變。這主要表現在新的住宅用地的出讓之中，部分城市開始實施“限房價競地價”措施，自此，開發商淪為利潤個位數的制造業。誰能更好地在確保質量的情況下控制成本，誰將會在這一輪的房企競爭中勝出�？简灧科蠊芾砟芰Φ臅r候到了。

三、涉房融資政策發生了轉變。

由于近二十年房價的持續上漲，房子成為融資中很好的抵押品，房貸更是銀行喜歡的優質信貸。所以，前些年，房企融資以土地或在建房屋做抵押，買房人以所購住房做抵押均可輕松地從銀行獲得貸款。專家黃奇帆曾說過，每一家房企的背后都有一家或幾家銀行在支持。

但是，現在，融資政策也開始轉向了。

房企融資受“三條紅線”管控，銀行放貸受“資金集中度”管控，買房人按揭貸款同樣要檢查資金來源�？傊�一句話，資金不得違規流入房地產。

為什么，防止房地產泡沫出現硬著陸的風險。所以，監管層屢次三番嚴控融資猛降杠桿就是這個道理。

四、買房需求受到一定程度的管控。

越是在樓市火熱的城市，限購、限售的措施執行得越嚴格。新建商品房要優先保障無房家庭和人才購房。任何形式的炒房者都會被打壓。

正因為如此，當限購、限售政策實施之后，實際上鎖定的房子的流動性。隨著新建房屋的大量持續推進，房屋空置還會進一步提高。除少數幾個城市外，當你真想出手之時，你才會發現有價無市是多么的殘酷。

五、房貸利率維持高位，土地供應實施“兩集中”試點。

央行發布的貸款利率基準已經15個月沒有變化，但是各大銀行今年以來紛紛提高基點。目前房貸利率維持高位，平均加基點在80左右。
全國72個重點城市主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點。72個重點城市平均放款周期延長至50天。
同時，自然資源部在22個重點城市開始試點土地供應“兩集中”，以期望通過穩地價來穩房價。

在這一系列的措施落地之后，房地產貸款增速創近8年新低，房地產行業的風險得到有效遏制。黨媒經濟日報就此發文表示：
經濟日報在文章中表示，經過持續整治，資金過度流入房地產市場的問題已得到初步扭轉。當前，我國房地產融資呈現出“五個持續下降”的特征。具體如下圖：
在房地產融資呈現出“五個持續下降”的同時，6月份建筑業PMI綜合指數與5月份持平為60.1%，但是建筑業的新訂單、銷售價格、從業人員和業務活動預期分別較上個月下降2.6，5.0，2.7和2.5個百分點，這也是一個值得各位買房人重視的現象。
黨媒經濟日報在文章中判斷未來走勢時表示，遏制房地產泡沫化金融化傾向、防范化解重點領域風險勢在必行。同時，引用銀保監會副主席梁濤的觀點稱，“保持房地產金融監管政策的連續性、穩定性，避免房價大起大落，促進房地產市場平穩健康發展�！�
去金融化，去泡沫化，去投機化，去炒房化是中國房地產經濟接下來的主旋律，炒房必然炒成房東。隨著樓市調控的深入，隨首保障性租賃住房的大規模建設。對于房地產行業來說，房價也許還會有增長，房子也許還能投資，但是，其流動性，必然會在未來很長的時間段內，受到遏制。流動性意味著什么，相信不用說大家也都清楚。

總之，中國的房產價值，轉向之后，正在各全新的階段出發。