但是,就如天氣一樣,一年之內春夏秋冬一個也不會少,有夏天就會有冬天。房地產這條賽道同樣如此,不會平順的一往無前。
事實上,現在的樓市轉向已經開始。其理由如下:
一、對于房地產的認知發生了明顯的轉變。
房地產由經濟發展的支柱變成了泡沫風險,變成了擠占其它消費市場的主因。
國家金融與發展實驗室副主任、上海金融與發展實驗室主任曾剛表示,房地產貸款增速高企導致大量資金進入了房地產領域,擠占、吸附掉了原本屬于其他實體企業的資金,對整個經濟發展不利。
銀保監會主席郭樹清:那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富,正像押注房價永遠不會下跌的人終會付出沉重代價一樣。
二、房地產行業開始淪為制造業。
房地產這條賽道目前基本上出現了轉向跡象,由原來的高利潤向制造業的低利或微利㔹變。這主要表現在新的住宅用地的出讓之中,部分城市開始實施“限房價競地價”措施,自此,開發商淪為利潤個位數的制造業。誰能更好地在確保質量的情況下控制成本,誰將會在這一輪的房企競爭中勝出?简灧科蠊芾砟芰Φ臅r候到了。
三、涉房融資政策發生了轉變。
由于近二十年房價的持續上漲,房子成為融資中很好的抵押品,房貸更是銀行喜歡的優質信貸。所以,前些年,房企融資以土地或在建房屋做抵押,買房人以所購住房做抵押均可輕松地從銀行獲得貸款。專家黃奇帆曾說過,每一家房企的背后都有一家或幾家銀行在支持。
但是,現在,融資政策也開始轉向了。
房企融資受“三條紅線”管控,銀行放貸受“資金集中度”管控,買房人按揭貸款同樣要檢查資金來源?傊痪湓,資金不得違規流入房地產。
為什么,防止房地產泡沫出現硬著陸的風險。所以,監管層屢次三番嚴控融資猛降杠桿就是這個道理。
四、買房需求受到一定程度的管控。
越是在樓市火熱的城市,限購、限售的措施執行得越嚴格。新建商品房要優先保障無房家庭和人才購房。任何形式的炒房者都會被打壓。
正因為如此,當限購、限售政策實施之后,實際上鎖定的房子的流動性。隨著新建房屋的大量持續推進,房屋空置還會進一步提高。除少數幾個城市外,當你真想出手之時,你才會發現有價無市是多么的殘酷。
五、房貸利率維持高位,土地供應實施“兩集中”試點。
央行發布的貸款利率基準已經15個月沒有變化,但是各大銀行今年以來紛紛提高基點。目前房貸利率維持高位,平均加基點在80左右。


在這一系列的措施落地之后,房地產貸款增速創近8年新低,房地產行業的風險得到有效遏制。黨媒經濟日報就此發文表示:




總之,中國的房產價值,轉向之后,正在各全新的階段出發。